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拿到房子,很多業(yè)主對(duì)于交房流程和房屋驗(yàn)收不了解。房子已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了,但是在交房驗(yàn)房是多注意下細(xì)節(jié),發(fā)現(xiàn)房子問(wèn)題,可以在簽字前追究相關(guān)責(zé)任,減少日后因房子出現(xiàn)的各種問(wèn)題煩憂,造成不必要的開(kāi)銷。在本文林鳳裝飾小編特地為購(gòu)房者提供交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)和交房的稅費(fèi)問(wèn)題以及交房流程。
交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)主要包括房子的層高、房子的實(shí)際面積、防水防漏問(wèn)題、屋面、地面、墻面以及電氣等問(wèn)題。在本文中關(guān)于交房注意事項(xiàng)中林鳳裝飾主要從交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)、交房的稅費(fèi)問(wèn)題和交房流程等三個(gè)方面為大家介紹。
一、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋面積
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門(mén)已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話最好請(qǐng)其他部門(mén)進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門(mén)的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。
(2)戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查
開(kāi)放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無(wú)明細(xì)的具體面積。為了防止糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
林鳳裝飾小編提示:售房合同,一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過(guò)3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%,最好不超過(guò)5%.
2、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之房屋層高
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。
林鳳裝飾小編提示:取4-5個(gè)點(diǎn),進(jìn)行測(cè)量,若數(shù)值一致,比如房高均為2.7m(或者2.65m)說(shuō)明房頂或地面沒(méi)有傾斜。
3、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之防水防漏
看看房子的有水區(qū)域,如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。
(1)防漏問(wèn)題
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。
(2)排水情況
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽(yáng)臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
(3)防水問(wèn)題
在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
4、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之墻面地面空鼓問(wèn)題
房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長(zhǎng)。檢驗(yàn)方法:右手用小錘子輕敲,聽(tīng)到空空的聲音就是空鼓,對(duì)于空鼓的現(xiàn)象,找專業(yè)人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
林鳳裝飾小編提示:陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
5、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之電氣
拉斷電閘看分路,拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
林鳳裝飾小編提示:記得打開(kāi)電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
6、交房驗(yàn)房注意事項(xiàng)之門(mén)窗靈活聽(tīng)隔音
試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活,目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
林鳳裝飾小編提示:為了防水,衛(wèi)生間的門(mén)須離地面預(yù)留1.5厘米。
二、交房的稅費(fèi)問(wèn)題
1、契稅的問(wèn)題
契稅交納的時(shí)間。按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開(kāi)放商/物業(yè)會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。
契稅的收取人。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的!
2、交房費(fèi)用問(wèn)題
業(yè)主在收樓時(shí)按照購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議的約定,交齊收樓時(shí)應(yīng)交納的購(gòu)樓款,建設(shè)單位就應(yīng)將鑰匙直接交給買(mǎi)房人,如果買(mǎi)房人和建設(shè)單位在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)《房屋使用、管理、維修公約》進(jìn)行過(guò)承諾,還應(yīng)交納自己承諾繳納的物業(yè)管理費(fèi)用
3、物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題
注:據(jù)說(shuō)物業(yè)費(fèi)審批部門(mén)一般會(huì)就物業(yè)費(fèi)的價(jià)格征求小區(qū)業(yè)主意見(jiàn)并且電話錄音(一般征求10個(gè)人左右),至于誰(shuí)被訪問(wèn),只有開(kāi)發(fā)商知道。這需要集體收房時(shí)大家及時(shí)通氣,免得被鬼子鉆了空子。
4、取暖費(fèi)的問(wèn)題
一般情況,對(duì)物業(yè)公司代收的取暖費(fèi),買(mǎi)房人在供暖開(kāi)始前繳納即可,不一定要在入住前繳納,并有權(quán)拒絕繳納辦理入住手續(xù)前的供暖費(fèi)。
三、交房收房流程
開(kāi)放商交房業(yè)主收房最佳交房流程介紹:
1、確認(rèn)收房流程
開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。
2、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表
業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。
3、綜合驗(yàn)收
業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收,即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。
4、問(wèn)題解決方案
業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的,雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。
5、驗(yàn)收完付款
開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》,雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙
業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。
7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系
與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。
8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)
若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證,則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》,收房完成。
業(yè)主的福利,林鳳裝飾平臺(tái)提供專業(yè)的檢測(cè)儀器和驗(yàn)房專家,全面幫助我們免費(fèi)驗(yàn)房,讓我們都能放心收房,收房檢查好,自然住得舒服又安心,快來(lái)免費(fèi)申請(qǐng)吧!<<<點(diǎn)此免費(fèi)獲取驗(yàn)房專家免費(fèi)驗(yàn)房>>>
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什么是全案整裝?
全案整裝是全案設(shè)計(jì)+整體裝修。
全案整裝都包括什么東西?
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),效果圖上任何能看到的東西都含在全案整裝內(nèi)。
飯廳燈具有什么風(fēng)水講究?
造型不要太繁瑣;燈光以暖光適宜,利于加深家人的感情交流。
除了全案整裝還有別的裝修模式嗎?
當(dāng)然有!林鳳裝飾同時(shí)提供半包、大包、整裝模式滿足業(yè)主。
400-656-9909
地址:沈陽(yáng)渾南區(qū)沈營(yíng)大街28-28號(hào)全案整裝東北體驗(yàn)中心 遼ICP備2022011902號(hào)-3 | 遼公網(wǎng)安備21011202000437號(hào)